Consolidant una planificació urbanística racional i sostenible, a mida de les necessitats

La millor gestió sostenible que es pot fer de la planificació urbanística és el coneixement exhaustiu del sostre edificat existent. La superfície residencial ocupada i la que està buida. El sostre construït d'equipaments amb el coneixement dels horaris en els que es fan servir, etc...
Amb aquestes dades es pot gestionar el desenvolupament urbanístic prioritzant l'ús del sostre ja existent abans de fer nova superfície edificada, aconseguint una menor pressió sobre el nostre entorn natural, o fer servir equipaments infrautilitzats al llarg del dia per a noves necessitats sense haver d'invertir en nous equipaments públics. Sóc conscient de que aquesta hauria de ser una tasca en bona part supramunicipal per la qual cosa caldria treballar amb els municipis veïns.

En el desenvolupament urbanístic caldria tenir en compte el model COHOUSING, on no tan sol s' organitza la distrubició de vivendes, si no també un model de vida, on definir un model propi de convivència amb un marcat caràcter soci-cultural.

Aquesta idea d'optimitzar espais hauria de ser d'allicació necessària abans de procedir a jova urbanització... de fet la Llei del sòl ja ofereix moltes prerrogatives a l'administració per garantir que els propietaris del sòl no només tinguin drets sinó també obligacikns relacionades amb l'ús del sòl. El sòl ha de complir una funció social. Això no només s'aplica a, sòl urbà; també al rústic i agrícola.

En relació al Pla de l'entorn de la Colònia crec que s'ha de fer un profús debat per prendre noves decisions entorn la seva vigència. Aquest pla segurament és l'actuació pública sobre Santa Coloma que tindrà el major impacte ambiental en les properes dècades. És un exemple de la política que anava a remolc de la bombolla immobiliària -que tan mal ha fet al nostre país-; i un miratge transitori de desenvolupament local que al final passa factura en incrementar necessitats de serveis i augment de despesa corrent. S'ha de donar resposta a les necessitats d'habitatge... però hem de pensar en solucions més racionals. Crec que aquests propers mesos de debat local aquest tema s'ha de tractar intensament, i que el posicionament del projecte Sumem hauria de ser el d'anul.lar aquest pilotasso urbanístic i plantejar alternatives.

D'acord amb que el Pla de l'entorn de la Colònia Güell és un dels reptes urbanístics importants i que com es planteja no és del tot interessant. Però abans de posicionar-nos amb contundència i agafar certs compromisos hem de saber que és un terreny que és de propietat no municipal (de l'INCASÒL) i que té un planejament aprovat. L'Ajuntament té mecanismes de bloqueig, però limitats i saltables per part de la propietat, així que l'interessant seria trobar alternatives que ho replantegessin d'una manera més assumible i interessant per al poble o que es pogués modificar substancialment.
Un altre cas que està agafant una dimensió assimilable és el del sector industrial scc123 (naus de la carretera). Tots estem d'acord en què es desenvolupi, però la mateixa llei d'urbanisme diu que els desenvolupaments han de ser financerament sostenibles, així que actualment les opcions que estan en estudi per fer viable una zona industrial com cal en aquest sector generen un parc d'habitatge a la zona de Can Lluch que està inicialment en uns 600 habitatge (clarament han d'anar a la baixa, però serà un altre àmbit de creixement important si es desenvolupés..)... Al final, i encara que intentem evitar la cultura de la bombolla immobiliària, les coses han de ser financerament sostenibles i malauradament en l'escenari actual (econòmic i legal) el que genera plusvàlua que permet compensar les despeses d'urbanització, indemnització i inversió en activitat poc interessant en termes de rendiment econòmic pels privats, és l'habitatge...
Cercar alternatives a aquest escenari és el que tots voldríem, jo el primer, però és difícil si no tens una gran capacitat econòmica i, sobretot, terrenys públics a la teva disposició per posar-los en joc...

gran dilema,.....desenvolupament de sector industrial a canvi de deixar fer més habitatges........o frenar els habitatges pagant el preu de no poder desenvolupar un sector industrial estratègic per a Sta. Coloma. Molt a pensar.

Mmm... no em conformo. Salvant molt totes les distàncies... però és un discurs similar al que ha justificat les retallades socials i les prerrogatives del sector públic en nom dels 'mercats'. Malauradament.

Segur que hi ha altres fòrmules que no hagin de passar per sacrificar el territori i mantenir un creixment urbà en 'taca d'oli'. Si no n'hi ha... entenc que és un dels motius pels quels ens hem d'unir, conscienciar i exigir un canvi en les regles de joc, no?

Jo crec que el debat de fons és si la gent (i els seus representants) està sensibilitzada o no en evitar aquest tipus de creeixement. Si ho estem... trobarem una solució. Si en el fons tampoc ens sembla tan malament... qui dia passa any empeny, i les solucions convencionals (amb totes les seves externalitats ambientals) s'acabaran imposant per sí mateixes.

Una forta pressió popular i una possició forta d'un govern municipal potser pot aturar (o potser només retardar) el desenvolupament d'un planejament aprovat en un terreny a on una propietat a obtingut drets. Tens raó que caldria canviar les regles del joc, i això seria la solució, Esperem que els canvis polítics a Generalitat i Estat puguin ajudar a canviar aquestes regles.

Totalment d'acord, Miquel i Candi!! Per això deia que en la situació actual el tema té unes determinades condicions que limiten molt!! En un altre escenari la cosa segur que seria diferent i molt més interessant!! I aquest nou escenari només és possible amb unitat i suma, està clar!!
Ara, hem de ser molt imaginatius i convincents (un motiu més per un bon treball de think tank!!!) perquè aquest nou escenari no es pot esperar que arribi amb un canvi a la gene i a l'estat... És un tema molt més profund!!!
Sense dubte aquest és el tema estratègicament més potent pel futur del poble!!!

M'he trobat amb un article, que ben ve no se on podria encaixar millor, però crec que es ben interessant...
Santiago Cirugeda, Arquitecte.
"En la autoconstrucción te quitas la parte empresarial. Nadie dice que esto deva ser un negocio. A veces, es mas bien un ejercicio político y personal ...."
LaMarea Febrero 2015
www.lamarea.com/2015/03/02/santiago-cirugeda-construir-es-un-ejercicio-colectivo/